1 Duizend en één vragen over huur en verhuur? 11 1.1 Werk je nog steeds bij die huisbaas? En je kon zo goed leren! 12
1.2 Gaat een woningcorporatie gebukt onder een ‘zorgplicht’? 15
1.3 Administratie- en verhuurkosten bedingen als tegenprestatie 17
1.4 Rente op de waarborgsom, moet je die vergoeden? 20
2 Huurrecht is toch gewoon overeenkomstenrecht? 22
2.1 Mag dat … ‘koppelverhuur’ van een parkeerplaats? 23
2.2 Schadevergoeding na val in de tuin? 25
2.3 Schade ter grootte van de winst bij onderverhuur en hennepteelt? 27
2.4 € 19.650 boete! Wat hebben huurders nog meer te vrezen? 30
3 Is een huurovereenkomst uw wilsverklaring? 34
3.1 Ken ik u niet ergens van …!? Facebook avant la lettre 35
3.2 Bedraagt de betalingsverplichting € 370 of € 441? 37
3.3 Is verliefdheid een geestelijke stoornis? 39
3.4 Gebruik van dit atelier, is dat huur of bruikleen? 41
4 Wat is specifiek aan huur van woonruimte? 43
4.1 Tijdelijke verhuur met Leegstandwetvergunning tot datum verkoop? 45
4.2 Tussen ‘de’ en ‘een’ vorige bewoner bestaat een wereld van verschil! 48
4.3 Welk omklapcontract is bestand tegen verlammende huurbescherming? 50
4.4 Huur voor bepaalde tijd … tussentijds niet opzegbaar? 51
5 Verhuurder stelt ter beschikking, huurder gebruikt 54
5.1 Geldt bij (ver)huur bedrijfsruimte: klein gebrek geen bezwaar? 56
5.2 Mag dat dan niet … een opgevrolijkte woning aan de verhuurder teruggeven? 59
5.3 Vermist … een stuk van het gehuurde! 62
5.4 Mag ik een schotelverbod instellen voor onze nieuwe flat? 64
1 De indeling in 17 hoofdstukken komt overeen met de indeling van het handboek Huurrecht woonruimte,
J. Sengers, P. van der Sanden e.a., Sdu Uitgevers, ’s-Gravenhage 2013. Hiervoor is gekozen om de thema’s
in deze verhalenbundel op herkenbare wijze te ordenen.
6 Gebreken verhelpen: wie doet welk onderhoud? 66
6.1 Deuren in winkelpui schuiven niet goed – wie betaalt herstel? 68
6.2 Mag je tuinonderhoud aan de servicekosten toevoegen? 70
6.3 Is het ophogen van tuinen en terrassen huurdersonderhoud? 72
6.4 Bestaat er zoiets als ‘ladderrecht’? 75
7 Renovatie: komt er geen einde aan verbetering? 77
7.1 Voordeur vervangen bij huurder die nergens op reageert? 80
7.2 Wie zwijgt stemt niet altijd toe 82
7.3 Tijdelijke vermindering van de huurprijs tijdens renovatie? 84
7.4 Is dit een vage afspraak of een opschortende voorwaarde? 86
8 Huur betalen: incasseren of schuldhulpverlening? 88
8.1 Mag je kasbetalingen weigeren? 89
8.2 Een ‘slaapdienst’ als tegenprestatie 90
8.3 Dwingt de ‘Nieuwe Incassowet’ tot ander incassobeding’? 93
8.4 Mag je, bij nieuwe betalingsachterstand, ontruimen met oud vonnis? 96
9 Overlast bestrijden en leefbaarheid bevorderen: hoe? 99
9.1 Een noodzakelijke en zorgvuldige opruimactie is geen diefstal 101
9.2 Verhuurder aansprakelijk wegens overlast huurder! 104
9.3 Hennepteelt gezamenlijk aanpakken – hoe doe je dat? 107
9.4 De rechter en de zeven schotels 109
10 Zelfwerkzaamheid van huurders: klusrecht? 112
10.1 Een creatief clausuleblad voor keukens in de vrije sector? 114
10.2 Doorverhuren van een ‘ZAV’, onderhoud ‘standaard’? 117
10.3 Duizelingwekkende verhalen over schuttingen? 119
10.4 Leidt klusrecht nog steeds zelden tot vergoedingen? 122
11 Huur beëindigen: goedvinden, ontbinden of opzeggen? 125
11.1 Is er een bedenktijd voor iemand die zijn huur heeft opgezegd? 126
11.2 Huurder overleden … wie levert de woning op? 129
12 De huurder … oké … maar wie zijn al die anderen? 137
12.1 ‘Huisbewaring’, wat is dat en hoe regel je dat? 140
12.2 Vraagje over woningruil … 143
12.3 Hulp bij verhuizen, als woningruil geen optie is? 145
12.4 Inbraak – wie betaalt herstel van de bergingsdeur? 147
13 Huurprijsbescherming: van lust tot last? 149
13.1 Is geliberaliseerde huur minder ‘vrij’ door de Overlegwet? 152
13.2 Geliberaliseerde huurprijs – te hoge huur & marktwerking? 155
13.3 Schrap alle rompslomp, indexeer de huurverhoging! 157
13.4 Oeps! … Verkeerde index berekend. Even herstellen, of …? 160
14 Servicekosten: bijkomende leveringen en diensten? 162
14.1 Uitbreiding woonservice – uitdrukkelijk instemming vereist! 165
14.2 Kosten glasbewassing, een strijd tussen Preciezen en Rekkelijken? 168
14.3 Derving servicekosten bij frictie-leegstand over 2013 voor rekening verhuurder 171
14.4 Servicekosten – wie (te) laat afrekent verspeelt zijn rechten? 173
15 Overlegwet: kans of bedreiging? 176
15.1 Huurdersparticipatie: geen hindermacht maar ontwikkelkracht? 178
15.2 Overlegwet – een huurdersvereniging die ‘alles’ wil weten! 181
15.3 Groenonderhoud: overleg met bewonerscommissie? 183
15.4 Wat is goed huurderschap in het collectieve huurrecht? 185
16 Huur en overheid: vier handen op één buik? 188
16.1 Is huurtoeslag mogelijk bij huur boven de maximale huurgrens? 190
16.2 Democratisering als garantie tegen volkshuisvestelijke drama’s 192
16.3 Mag een overlastveroorzaker ‘zijn’ dossier inzien? 195
16.4 Bomenverordening en kapvergunning 197
17 Huurprocesrecht: klagen, verzoeken of vorderen? 199
17.1 Als je geen gehoor vindt bij de Klachtencommissie … wat dan? 202
17.2 Behandelt de Huurcommissie al Overlegwet-geschillen? 204
17.3 Wéér huurschuld – ontruiming na verstekvonnis 207
17.4 Je spullen op straat!? … Kan dat zo maar? 209
Trefwoordenlijst 212
Jurisprudentieregister 218
