Alternatieven voor de onroerende verhuur voor de vastgoedsector in België: praktische mogelijkheden voor aftrek van de BTW/S

De onroerende verhuur is vrijgesteld van BTW. Hierdoor heeft de verhuurder geen recht op aftrek en zal hij soms met herzieningen van de aftrek geconfronteerd worden. Het Hof van Justitie heeft in recente arresten meermaals het begrip onroerende verhuur omlijnd. Een contract dat niet aan de essentiële bestanddelen van een huurovereenkomst voldoet is bijgevolg geen onroerende verhuur maar een ander contract. De onroerende verhuur wordt fiscaal meer en meer de uitzondering. De Belgische rechtbanken volgen deze visie. In dit boek wordt een overzicht gegeven van deze andere contracten die een alternatief vormen voor de verhuurcontracten en die - in tegenstelling tot de onroerende verhuur - wel aan de BTW onderworpen zijn. De BTW vormt echter voor de "verhuurder" geen kostprijselements vermits hij deze krijgt van de "huurder". Daarentegen openen deze alternatieve contracten van terbeschikkingstelling het recht op aftrek van de BTW betaald bij de oprichting of verwerving van de gebouwen en betaald bij de onderhouds- en herstellingskosten. Het boek richt zich dan ook vooral tot diegenen die actief zijn in de vastgoedsector en hierin een adviserende rol vervullen. We denken hierbij dan vooral aan de accountants en boekhouders van wie een creatief (wettelijk) optimaliseringsadvies mag verwacht worden maar ook aan de immokantoren en uiteraard aan de notaris.