De gemene muur

Een muur die twee eigendommen, al dan niet bebouwd, van elkaar scheidt is per definitie een scheidsmuur. Op juridisch vlak is een dergelijke muur een gewone eigen scheidsmuur ofwel gemeen aan de beide (mede-)eigenaars. Het juridisch statuut van een muur kan in de loop van de tijd gemakkelijk veranderen en het komt dan ook dikwijls voor dat een eigen muur gemeen gemaakt wordt. De wijze van gemeenmaking is slechts één van de vele problemen die zich in de praktijk m.b.t. de oprichting, de instandhouding, de overname of het gebruik van een scheidingsmuur stellen. De moeilijkheden die hier betrekking op hebben zijn echter niet louter juridisch maar vertonen ook een bouwtechnische kant, zodat de vraag hoe een gemene muur tot stand komt, hoe deze moet worden onderhouden of wordt overgenomen vaak niet eenvoudig te beantwoorden is. Om de kloof tussen juridische principes, rechtspraak en rechtsleer en de technische realiteit te overbruggen publiceerde ingenieur-architect en gerechtelijk deskundige H. Declercq in 1991 het boek "De gemene muur". Het werk overzag de bestaande problemen inzake scheidsmuren stelde de "ideale scheidsmuur voor. Het boek groeide uit tot een waar standaardwerk in de materie. Eindelijk slaagde er een werk in om enerzijds juristen waardevolle gegevens te verschaffen over de technische aspecten van een gemene muur en anderzijds om ontwerpers, bouwers en deskundigen leesbare juridische informatie te verstrekken. De reacties op het boek waren dan ook overweldigend en de standpunten en beschrijvingen die in "De gemene muur" werden gemaakt, werden overgenomen in de dagelijkse praktijk en hadden een invloed op de uitspraken van de rechtbanken en hoven. Dit werk werd in 1998 volledig herzien en geactualiseerd en is tot op heden nog steeds actueel. Er werd rekening gehouden: - met talloze opmerkingen en suggesties uit de juridische-en bouwsecor - met de nieuwe bouwtechnieken - met nieuwe overheidsnormen (zoals inzake geluids- en warmte-isolatie) - met de rechtspraak en rechtsleer De indeling en samenstelling van het boek werd gewijzigd in functie van het gebruiksgemak. In totaal 124 illustraties verduidelijken de teksten van het boek. "De gemene muur" geldt dan ook als de basisreferentie voor alle praktijkproblemen die zich m.b.t. scheidingsmuren stellen en levert tevens bruikbare oplossingen om deze moeilijkheden het hoofd te bieden.