De huurprijs; Analyse van de financiële verbintenissen van de huurder en een onderzoek naar de mogelijkheid tot objectivering van de woninghuurprijzen

Analyse van de financiële verbintenissen van de huurder In dit boek worden de financiële aspecten van de huurovereenkomst met betrekking tot een onroerend goed onderzocht. Zowel de huurprijs, de kosten en lasten als de huurwaarborg worden grondig ontleed. Onderzoek naar de mogelijkheid tot objectivering van de woninghuurprijzen De doelstelling daarbij is om na te gaan of er een noodzaak en mogelijkheid bestaat om te komen tot een meer objectieve vaststelling van de huurprijzen van woningen gelet op de kwaliteit ervan. Tot op vandaag heeft de wetgever op het eerste gezicht niet geraakt aan het beginsel van de contractvrijheid bij de vaststelling van de huurprijs. Nochtans kent ons recht tal van regelingen waarbij huurprijzen aan de hand van objectieve parameters worden bepaald. Deze specifieke regelingen op het gebied van pacht, handelshuur, woninghuur en sociale huur worden grondig onderzocht. Het is merkwaardig om anno 2008 vast te stellen dat de wetgever wel brood ziet in de objectivering van handelshuur- en pachtprijzen ter bescherming van de voornamelijk economische belangen van de handelshuurder en de pachter, maar diezelfde stap (nog) niet zet voor de private woninghuurder. Nochtans is diens recht op behoorlijke - en derhalve betaalbare - huisvesting sinds 1994 als een sociaal grondrecht in artikel 23 van de Grondwet ingeschreven. Een blik over de grenzen toont aan dat België hierbij een uitzonderingspositie inneemt. Ook binnen België is de vraag naar een eventuele objectivering van de huurprijzen bijzonder actueel. Allerlei regelingen op federaal en gewestelijk vlak normeren de kwaliteit waaraan een woningen moet voldoen. Een logische volgende stap is om vanuit die kwaliteitsvereisten de relatie te maken met de huurprijs die voor een bepaalde woning kan worden gevraagd. De maatschappelijke verantwoording voor de invoering van een stelsel tot objectivering van de woninghuurprijzen volgt uit de vaststelling dat de realisatie van het grondrecht op behoorlijke huisvesting problematisch is voor een grote groep huurders op de private huurmarkt ten gevolge van een tekort aan sociale woningen en de onmogelijkheid om zelf een woning te verwerven. Het boek bevat een concrete aanzet om te komen tot een objectieve bepaling van de normale huurwaarde van woningen en kent daarbij een rol toe aan paritair samengestelde huurcommissies. Daarnaast worden er tal van voorstellen gedaan om het bestaande huurrecht te moderniseren en te verbeteren, onder meer op het gebied van de huurprijsherziening, de aanrekening van kosten en de huurwaarborg.