Rapportage Wet koop onroerende zaken; de evaluatie

In dit boek staat de evaluatie van de Wet koop onroerende zaken centraal. Deze wet, die per 1 september 2003 in werking is getreden, beoogt de particuliere koper van een woning beter te beschermen. Daartoe is een combinatie van waarborgen aangedragen, bestaande uit het schriftelijkheidsvereiste, de bedenktijd, de mogelijkheid tot inschrijving van de koop in de openbare registers en de zogenoemde 5%-regeling. De koop van een woning door een particulier komt aldus niet langer vormvrij tot stand, maar veronderstelt een door partijen opgemaakte akte. Vervolgens heeft de koper drie dagen de tijd om zich, zonder opgave van redenen, terug te trekken uit de overeenkomst. De voorgestelde notariële interventie bij de totstandkoming van de overeenkomst is niet ingevoerd; wel is het mogelijk om de notaris reeds in de contractuele fase in te schakelen en de tot stand gekomen overeenkomst in de registers te laten inschrijven opdat de koper wordt beschermd tegen latere gebeurtenissen zoals faillissement van de verkoper. De nieuwe regelgeving is van toepassing op een overeenkomst tot aanneming van werk die strekt tot de bouw van een woning, terwijl in geval van nieuwbouw de opdrachtgever de bevoegdheid is toegekend om 5% van de aanneemsom in depot te houden na de datum van oplevering. De voorliggende vraag is hoe de in deze wet geboden voorzieningen in de praktijk al dan niet hebben gewerkt. In deze uitgave valt te lezen hoe de Wet koop onroerende zaken heeft uitgepakt, of de doelstellingen zijn bereikt en of een evenwichtige afweging tussen de belangen van de betrokken partijen is gewaarborgd. Tevens is onderzocht waar eventuele behoeften ter verdere bescherming liggen. Dit laatste mede in het licht van de fraude bestrijding.