Die Rechte des Wohnraum- und des Gewerberaummieters zur Realisierung einer Bedarfsänderung

Die Grenzen des Erfüllungsanspruchs des Vermieters: Die Entgeltfortzahlungspflicht aus § 552; Die Rechte des Mieters zur Beendigung des Mietvertrages.- Die Untervermietung: Untervermietung und vertragsgemäßer Gebrauch; Bedarfsänderung des Mieters und § 549 I; Die Abtretung der Mieterrechte.- Die Ersatzmieterstellung: Der wichtige Grund; Die Rechtsfolgen der Ersatzmieterstellung; Besondere Fälle der Ersatzmieterstellung; Die Rechtsfolgen bei Annahme des Ersatzmieters.- Rechtsvergleich: Österreich; Frankreich; Italien; Schweiz; Weitere Länder, Ergebnis.- Geschichte: Vorbemerkung - Das Verwendungsrisiko des Mieters; Antike; Im Römischen Recht; Mittelalter; Das Mietrechtim gemeinen Recht und in den großen Kodifikationen; Exkurs - Parallelen zu remissio mercedis und clausula rebus sic stantibus; Der Wille des historischen Gesetzgebers.- Die dogmatische Einordnung der Ersatzmieterstellung: Einwand des mangelnden schutzwürdigen Eigeninteresses?; Wegfall der Geschäftsgrundlage?.- Die Dialektik bei der Wohnraummiete: Vergleich zwischen Ersatzmieterstellung und Untervermietung; Abstrakte Neubestimmung der Interessenabwägung; Wichtige Gründe bei einer Neubestimmung der Interessenabwägung; Ohne Ersatzmieterstellung zu berücksichtigende Bedarfsänderungen (Kündigungen aus wichtigem Grund); Rechte zur Übertragung des Mietvertrages.- Die Dialektik bei der Gewerberaummiete: Die Handels- und Gesellschaftsrechtlichen Funktionsäquivalente; Die Interessenabwägung bei der Gewerberaummiete.- Gesetzgebungsvorschlag.- Endergebnis: Für die Wohnraummiete; Für die Gewerberaummiete.