Zukunftsfähigkeit des Erbbaurechts

Christiane
Siemon gibt einen Überblick zu den rechtlichen Grundlagen des ErbbauRG über den
Vergleich von Annuitätendarlehen und Erbbaurecht anhand von praxisnahen Fallbeispielen
bis zur Analyse der Zukunftsfähigkeit des aktuellen Erbbaurechts. Sie geht im
Besonderen auf die Wertsicherungsklauseln, den marktgerechten Erbbauzins sowie
auf die Möglichkeit der verstärkten Nutzung des Erbbaurechts für Kommunen ein.
Außerdem wird die Problematik der Altersabsicherung erläutert. Die Autorin zeigt,
dass das Erbbaurecht in Verbindung mit den aktuell niedrigen Nominalzinsen nur
bedingt eine alternative Möglichkeit des Immobilienerwerbs darstellt. Einbezogen
wird die Möglichkeit der Ermäßigung des Erbbauzinses zugunsten von Familien und
der Änderung des Erbbauzinses anhand des VPI. Im Rahmen der nachhaltigen Stadtentwicklung
könnte das Erbbaurecht darüber hinaus einen größeren Stellenwert einnehmen. Diese
Möglichkeit wird durch aktuelle Beispiele aus der Wirtschaft dargestellt.