M. van Schie,
Huib Hielkema,
G. Stellema-Emerencia,
T.A. Nieuwenhuijsen,
P. Van Der Sanden,
J.M.G.A. Sengers
e.a.
Lefebvre Sdu
7e druk, 2015
9789012395410
Huurrecht Woonruimte
Specificaties
Paperback, 420 blz.
|
Nederlands
Lefebvre Sdu |
7e druk, 2015
ISBN13: 9789012395410
Onderdeel van serie
Huurreeks
Dit product is niet leverbaar
Samenvatting
Acht ervaren juristen bespreken de inhoud en strekking van het huurrecht voor woonruimte. In deze 7e geheel herziene druk komen alle wijzigingen van de laatste jaren aan bod.
Belangrijke actuele onderwerpen over huurrecht voor woonruimte zijn o.a.:
1) Wetswijzigingen met betrekking tot het woningwaarderingsstelsel, het huurprijzenrecht, het Besluit Servicekosten en de rol van de huurcommissie. Introductie van de Warmtewet, nieuwe parameters op het gebied van huurbeleid en huurtoeslag, de WMO 2015, de Huisvestingswet 2014, de Woningwet 2015 en wijziging van de Overlegwet.
2) Nieuwe jurisprudentie over gebruiksovereenkomsten (in relatie tot vergoedingen), bemiddelingskosten en short stay verhuur.
Asbestsanering blijft een thema, zoals ook hygiëne in het bijzonder: bedwantsen in de woning! Over renovatie voegden we de nieuwste jurisprudentie toe: wanneer gaat groot onderhoud over in renovatie en wanneer is een verhuiskostenvergoeding verplicht?
3) Op het gebied van huurprijzen en servicekosten werden we overstelpt door wetswijzigingen: energielabel werd energie-index. serviceflat werd zorgwoning, WOZ in het WWS, enzovoorts. Voortaan behandelt hoofdstuk 13 woningwaardering, huurprijzen en huurbeleid. De onderwerpen Nutsvoorzieningen, servicekosten en de Warmtewet bespreken we in het nieuwe hoofdstuk 14.
4) Woningcorporaties zijn gedwongen tot ingrijpende hervormingen, dat blijkt duidelijk uit de Woningwet 2015 en uit wijzigingen van de Overlegwet. Sturing van de overheid kreeg eveneens meer ruimte via de Huisvestingswet 2014 en wijziging van de Wet bijzondere maatregelen grootstedelijke problematiek, die nu ook in kleinere steden toepasselijk is. Dat wil zeggen: wanneer daar sprake is van een probleemcumulatiegebied.
Specificaties
ISBN13:9789012395410
Taal:Nederlands
Bindwijze:paperback
Aantal pagina's:420
Uitgever:Lefebvre Sdu
Druk:7
Verschijningsdatum:20-10-2015
Hoofdrubriek:Vastgoed- en huurrecht
Jongbloed:Huurrecht
Serie:Huurreeks
Inhoudsopgave
Voorwoord / 5
Afkortingen / 7
1 HUUR EN VERHUUR / 15
door mr. Marieke van Schie
1.1 Inleiding / 15
1.2 Huurovereenkomst / 17
1.3 Huur of geen huur: huurontduikingsconstructies en huurvarianten / 21
1.4 Gemengde overeenkomst / 27
2 ALGEMENE BEGINSELEN VAN HET CONTRACTENRECHT / 33
door mr. Huib Hielkema
2.1 Inleiding / 33
2.2 Niet-nakoming in het huurrecht / 33
2.3 Verzuim / 35
2.4 Nakoming / 36
2.5 Ontbinding / 37
2.6 Schadevergoeding / 38
2.7 Opschorting / 40
2.8 Redelijkheid en billijkheid / 41
2.9 Onvoorziene omstandigheden / 42
2.10 Bescherming van het eigendomsrecht / 43
2.11 Algemene voorwaarden / 44
2.12 Boetebedingen / 45
3 HUUROVEREENKOMST EN TUSSENPERSONEN / 49
door mr. Graciëla Emerencia
3.1 Inleiding / 49
3.2 Totstandkoming van de huurovereenkomst / 49
3.3 Tussenpersonen in het huurrecht / 53
4 HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE / 57
door mr. Marieke van Schie
4.1 Inleiding / 57
4.2 Uitzonderingen / 63
4.3 Gemengde huurovereenkomsten / 66
4.4 Overeengekomen bestemming en feitelijk gebruik stemmen niet overeen / 68
5 TERBESCHIKKINGSTELLING EN AANVAARDING / 71
door mr. Tom Nieuwenhuijsen
5.1 Inleiding / 71
5.2 Terbeschikkingstelling / 71
5.3 Aanvaarding / 78
5.4 Verhuurpraktijk / 79
6 GEBREKEN EN ONDERHOUD / 81
door mr. Merijn Veldman
6.1 Inleiding / 81
6.2 Wat is een gebrek? / 81
6.3 Kikplicht van de huurder / 92
6.4 Herstelplicht van de verhuurder / 92
6.5 Actiemiddelen van de huurder / 94
6.6 Aansprakelijkheid van verhuurder voor schade / 97
7 ONDERHOUD EN RENOVATIE / 101
door mr. Jan Sengers
7.1 Inleiding / 101
7.2 Wettelijke regeling / 102
7.3 Overeenkomst / 119
7.4 Beleid / 120
8 HUUR BETALEN, HUUR INCASSEREN EN SCHULDHULPVERLENING / 123
door mr. Piet van der Sanden
8.1 Inleiding / 123
8.2 Huur betalen en andere tegenprestaties leveren / 123
8.3 Wie betaalt wat, wanneer en hoe? / 124
8.4 Presteren, verrekenen, verzuim, opschorten / 137
8.5 Het incasseren van de huurprijs / 143
8.6 Huurschuld: voorkomen en saneren / 146
9 GOED HUURDERSCHAP: OVERLAST VOORKOMEN EN LEEFBAARHEID BEVORDEREN / 153
door mr. Piet van der Sanden
9.1 Goed huurderschap: geen overlast veroorzaken / 154
9.2 Hennepteelt in woningen / 158
9.3 Wat samenwerking vermag … het modelconvenant hennepteelt / 162
9.4 Hoofdverblijf in huurwoningen / 165
9.5 Bestemming van het gehuurde en zorgvuldig gebruik van woning en woonomgeving / 171
9.6 Schade voor rekening van huurder / 173
9.7 Buurtbemiddeling bij huis-, tuin- en keukenconflicten / 176
9.8 Huurrecht en overlast / 176
9.9 Rustig genot, feitelijke en rechtsstoornis / 179
9.10 Het jurisprudentiële spoor gedurende ruim vier decennia / 180
9.11 Buren en bomen / 184
9.12 Acties: nakoming, schadevergoeding, ontbinding en ontruiming / 185
9.13 Tweede of laatste kans: contractsdwang? / 190
9.14 Stilzwijgende huur? / 196
9.15 Individueel huurrecht en maatschappelijke belangen / 199
10 ZELFWERKZAAMHEID VAN HUURDERS / 205
door mr. Piet van der Sanden
10.1 Inleiding / 205
10.2 ZAV-en in het BW: de artikelen 215, 216, 224 en 242 BW / 208
10.3 Uitzondering: Woningaanpassing zonder toestemming verhuurder / 231
10.4 Zelfwerkzaamheid in standaardhuurovereenkomsten / 234
10.5 Zelfwerkzaamheid en het einde van de huur: bestanddeelvorming, natrekking en overname / 241
10.6 Flankerend beleid: communicatie / 257
11 EINDE HUUROVEREENKOMST / 259
door mr. Graciëla Emerencia
11.1 Inleiding / 259
11.2 Einde huurovereenkomst in het algemeen / 260
11.3 Ontbinding / 264
11.4 Beëindiging met wederzijds goedvinden / 270
11.5 Opzegging en beëindiging / 271
11.6 Toekomst? / 290
12 DERDEN IN HET HUURRECHT / 293
door mr. Marieke van Schie
12.1 Inleiding / 293
12.2 Medehuur / 294
12.3 Overlijden van de huurder / 306
12.4 Onderhuur / 312
12.5 Woningruil / 319
12.6 Coöptatie / 323
12.7 Kraken / 324
13 HUURPRIJZEN / 329
door mr. Anky Kloosterman
13.1 Inleiding / 329
13.2 De hoogte van de huurprijs / 340
13.3 Toetsing van de huurprijs bij een nieuwe huurovereenkomst / 353
13.4 Huurprijswijziging gedurende de huur / 355
13.5 Onredelijke bedingen / 370
13.6 Terugvordering van het te veel betaalde / 374
14 NUTSVOORZIENINGEN, SERVICEKOSTEN EN WARMTEWET / 377
door Mr P.G.A. van der Sanden
14.1 Begripsomschrijvingen / 377
14.2 All-in huur / 379
14.3 Huurcommissie en kantonrechter / 381
14.4 Nutsvoorzieningen en servicekosten / 382
14.5 Besluit servicekosten / 384
14.6 Betaling voor zaken en diensten, voor zover overeengekomen / 387
14.7 Voorschotten en afrekeningen / 389
14.8 Vaststelling kosten nutsvoorzieningen en servicekosten / 392
14.9 Vereenvoudiging van de legesregeling / 395
14.10 Overgangsrecht: eerbiedigende werking / 395
14.11 Warmtewet / 395
14.12 Dilemma’s over servicekosten blijkens jurisprudentie in de afgelopen jaren / 401
15 COLLECTIEF HUURRECHT / 411
door mr. Jan Sengers
15.1 Inleiding / 411
15.2 Wet op het overleg huurders verhuurder / 414
15.3 De huurdersorganisatie / 416
15.4 De bewonerscommissie / 418
15.5 Rechten van de huurdersorganisatie / 419
15.6 Vergoeding van kosten / 425
15.7 Geschillenregeling / 426
16 HUUR EN OVERHEID / 429
door mr. Jan Sengers
16.1 Inleiding / 429
16.2 Huurtoeslag / 431
16.3 Woonruimteverdeling volgens de Huisvestingswet 2014 / 440
16.4 Handhaving kwaliteit woningvoorraad (Woningwet) / 451
16.5 Sluiting van een woning (Gemeentewet) / 452
17 HUURRECHT EN PROCESRECHT / 455
door mr. Marieke van Schie
17.1 Inleiding / 455
17.2 Procesrecht / 455
17.3 Absolute en relatieve bevoegdheid van de rechter / 455
17.4 Gemachtigde of advocaat / 458
17.5 Procedure bij de kantonrechter in eerste aanleg / 458
17.6 Tenuitvoerlegging van een vonnis en hoger beroep / 459
17.7 Voorlopige voorziening / 460
17.8 Procederen bij de huurcommissie / 462
17.9 Administratiefrechtelijke procedures / 463
17.10 Proceskosten / 464
Register / 467
Jurisprudentieregister / 479
Overzicht van auteurs / 499
Afkortingen / 7
1 HUUR EN VERHUUR / 15
door mr. Marieke van Schie
1.1 Inleiding / 15
1.2 Huurovereenkomst / 17
1.3 Huur of geen huur: huurontduikingsconstructies en huurvarianten / 21
1.4 Gemengde overeenkomst / 27
2 ALGEMENE BEGINSELEN VAN HET CONTRACTENRECHT / 33
door mr. Huib Hielkema
2.1 Inleiding / 33
2.2 Niet-nakoming in het huurrecht / 33
2.3 Verzuim / 35
2.4 Nakoming / 36
2.5 Ontbinding / 37
2.6 Schadevergoeding / 38
2.7 Opschorting / 40
2.8 Redelijkheid en billijkheid / 41
2.9 Onvoorziene omstandigheden / 42
2.10 Bescherming van het eigendomsrecht / 43
2.11 Algemene voorwaarden / 44
2.12 Boetebedingen / 45
3 HUUROVEREENKOMST EN TUSSENPERSONEN / 49
door mr. Graciëla Emerencia
3.1 Inleiding / 49
3.2 Totstandkoming van de huurovereenkomst / 49
3.3 Tussenpersonen in het huurrecht / 53
4 HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE / 57
door mr. Marieke van Schie
4.1 Inleiding / 57
4.2 Uitzonderingen / 63
4.3 Gemengde huurovereenkomsten / 66
4.4 Overeengekomen bestemming en feitelijk gebruik stemmen niet overeen / 68
5 TERBESCHIKKINGSTELLING EN AANVAARDING / 71
door mr. Tom Nieuwenhuijsen
5.1 Inleiding / 71
5.2 Terbeschikkingstelling / 71
5.3 Aanvaarding / 78
5.4 Verhuurpraktijk / 79
6 GEBREKEN EN ONDERHOUD / 81
door mr. Merijn Veldman
6.1 Inleiding / 81
6.2 Wat is een gebrek? / 81
6.3 Kikplicht van de huurder / 92
6.4 Herstelplicht van de verhuurder / 92
6.5 Actiemiddelen van de huurder / 94
6.6 Aansprakelijkheid van verhuurder voor schade / 97
7 ONDERHOUD EN RENOVATIE / 101
door mr. Jan Sengers
7.1 Inleiding / 101
7.2 Wettelijke regeling / 102
7.3 Overeenkomst / 119
7.4 Beleid / 120
8 HUUR BETALEN, HUUR INCASSEREN EN SCHULDHULPVERLENING / 123
door mr. Piet van der Sanden
8.1 Inleiding / 123
8.2 Huur betalen en andere tegenprestaties leveren / 123
8.3 Wie betaalt wat, wanneer en hoe? / 124
8.4 Presteren, verrekenen, verzuim, opschorten / 137
8.5 Het incasseren van de huurprijs / 143
8.6 Huurschuld: voorkomen en saneren / 146
9 GOED HUURDERSCHAP: OVERLAST VOORKOMEN EN LEEFBAARHEID BEVORDEREN / 153
door mr. Piet van der Sanden
9.1 Goed huurderschap: geen overlast veroorzaken / 154
9.2 Hennepteelt in woningen / 158
9.3 Wat samenwerking vermag … het modelconvenant hennepteelt / 162
9.4 Hoofdverblijf in huurwoningen / 165
9.5 Bestemming van het gehuurde en zorgvuldig gebruik van woning en woonomgeving / 171
9.6 Schade voor rekening van huurder / 173
9.7 Buurtbemiddeling bij huis-, tuin- en keukenconflicten / 176
9.8 Huurrecht en overlast / 176
9.9 Rustig genot, feitelijke en rechtsstoornis / 179
9.10 Het jurisprudentiële spoor gedurende ruim vier decennia / 180
9.11 Buren en bomen / 184
9.12 Acties: nakoming, schadevergoeding, ontbinding en ontruiming / 185
9.13 Tweede of laatste kans: contractsdwang? / 190
9.14 Stilzwijgende huur? / 196
9.15 Individueel huurrecht en maatschappelijke belangen / 199
10 ZELFWERKZAAMHEID VAN HUURDERS / 205
door mr. Piet van der Sanden
10.1 Inleiding / 205
10.2 ZAV-en in het BW: de artikelen 215, 216, 224 en 242 BW / 208
10.3 Uitzondering: Woningaanpassing zonder toestemming verhuurder / 231
10.4 Zelfwerkzaamheid in standaardhuurovereenkomsten / 234
10.5 Zelfwerkzaamheid en het einde van de huur: bestanddeelvorming, natrekking en overname / 241
10.6 Flankerend beleid: communicatie / 257
11 EINDE HUUROVEREENKOMST / 259
door mr. Graciëla Emerencia
11.1 Inleiding / 259
11.2 Einde huurovereenkomst in het algemeen / 260
11.3 Ontbinding / 264
11.4 Beëindiging met wederzijds goedvinden / 270
11.5 Opzegging en beëindiging / 271
11.6 Toekomst? / 290
12 DERDEN IN HET HUURRECHT / 293
door mr. Marieke van Schie
12.1 Inleiding / 293
12.2 Medehuur / 294
12.3 Overlijden van de huurder / 306
12.4 Onderhuur / 312
12.5 Woningruil / 319
12.6 Coöptatie / 323
12.7 Kraken / 324
13 HUURPRIJZEN / 329
door mr. Anky Kloosterman
13.1 Inleiding / 329
13.2 De hoogte van de huurprijs / 340
13.3 Toetsing van de huurprijs bij een nieuwe huurovereenkomst / 353
13.4 Huurprijswijziging gedurende de huur / 355
13.5 Onredelijke bedingen / 370
13.6 Terugvordering van het te veel betaalde / 374
14 NUTSVOORZIENINGEN, SERVICEKOSTEN EN WARMTEWET / 377
door Mr P.G.A. van der Sanden
14.1 Begripsomschrijvingen / 377
14.2 All-in huur / 379
14.3 Huurcommissie en kantonrechter / 381
14.4 Nutsvoorzieningen en servicekosten / 382
14.5 Besluit servicekosten / 384
14.6 Betaling voor zaken en diensten, voor zover overeengekomen / 387
14.7 Voorschotten en afrekeningen / 389
14.8 Vaststelling kosten nutsvoorzieningen en servicekosten / 392
14.9 Vereenvoudiging van de legesregeling / 395
14.10 Overgangsrecht: eerbiedigende werking / 395
14.11 Warmtewet / 395
14.12 Dilemma’s over servicekosten blijkens jurisprudentie in de afgelopen jaren / 401
15 COLLECTIEF HUURRECHT / 411
door mr. Jan Sengers
15.1 Inleiding / 411
15.2 Wet op het overleg huurders verhuurder / 414
15.3 De huurdersorganisatie / 416
15.4 De bewonerscommissie / 418
15.5 Rechten van de huurdersorganisatie / 419
15.6 Vergoeding van kosten / 425
15.7 Geschillenregeling / 426
16 HUUR EN OVERHEID / 429
door mr. Jan Sengers
16.1 Inleiding / 429
16.2 Huurtoeslag / 431
16.3 Woonruimteverdeling volgens de Huisvestingswet 2014 / 440
16.4 Handhaving kwaliteit woningvoorraad (Woningwet) / 451
16.5 Sluiting van een woning (Gemeentewet) / 452
17 HUURRECHT EN PROCESRECHT / 455
door mr. Marieke van Schie
17.1 Inleiding / 455
17.2 Procesrecht / 455
17.3 Absolute en relatieve bevoegdheid van de rechter / 455
17.4 Gemachtigde of advocaat / 458
17.5 Procedure bij de kantonrechter in eerste aanleg / 458
17.6 Tenuitvoerlegging van een vonnis en hoger beroep / 459
17.7 Voorlopige voorziening / 460
17.8 Procederen bij de huurcommissie / 462
17.9 Administratiefrechtelijke procedures / 463
17.10 Proceskosten / 464
Register / 467
Jurisprudentieregister / 479
Overzicht van auteurs / 499
Anderen die dit boek kochten, kochten ook
-
P.H. Blok€ 73,11 -
Jan Marten van Dijk€ 159,50
-
P.C.M. Kemp€ 64,95
-
H.A. Stein€ 67,27
-
F.W. Grosheide€ 65,00
-
H.J. Snijders€ 50,50
Net verschenen
Rubrieken
- aanbestedingsrecht
- aansprakelijkheids- en verzekeringsrecht
- accountancy
- algemeen juridisch
- arbeidsrecht
- bank- en effectenrecht
- bestuursrecht
- bouwrecht
- burgerlijk recht en procesrecht
- europees-internationaal recht
- fiscaal recht
- gezondheidsrecht
- insolventierecht
- intellectuele eigendom en ict-recht
- management
- mens en maatschappij
- milieu- en omgevingsrecht
- notarieel recht
- ondernemingsrecht
- pensioenrecht
- personen- en familierecht
- sociale zekerheidsrecht
- staatsrecht
- strafrecht en criminologie
- vastgoed- en huurrecht
- vreemdelingenrecht
