Huurrechtmemo editie 2022/2023

Name: Huurrechtmemo editie 2022/2023
Author: Jan Heikens

Specificaties

Paperback, 640 blz. | Nederlands

Wolters Kluwer | 1e druk, 2022

ISBN13: 9789013168464

Rubricering

Hoofdrubriek : Juridisch

Juridisch : Vastgoed- en huurrecht

Jongbloed : Huurrecht

Wolters Kluwer 1e druk, 2022 9789013168464

Onderdeel van serie Memo Huurrecht

Op voorraad | Vandaag voor 21:00 uur besteld, morgen in huis

45,-

In winkelwagen

Samenvatting

De wetgeving van het huurrecht is bijzonder dynamisch en gevarieerd. Dit memo staat bekend als standaardwerk en helpt je de voortdurende veranderingen in de praktijk van het huurrecht bij te blijven. Dankzij het handige trefwoordenregister vind je snel wat je zoekt.

De bij het huurrecht relevante wetgeving is zo omvangrijk en gevarieerd dat je in de praktijk simpelweg niet zonder gedegen overzicht van de actueel gehanteerde regelingen kan. Huurrechtmemo 2022-2023 brengt de belangrijkste regels uit het huurrecht op compacte wijze samen. Centraal uitgangspunt hierbij is titel 7.4 BW, met de bijbehorende algemene maatregelen van bestuur. Om de uitgave compleet te maken zijn er daarnaast (delen) van andere relevante wetten opgenomen, waaronder:

Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, met het Besluit huurprijzen woonruimte en de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte
Wet op de huurtoeslag
Leegstandwet
Woningwet
Huisvestingswet
Wet op het overleg huurders verhuurder
Het memo staat sinds jaar en dag bekend als standaardwerk. Het wordt op grote schaal gebruikt door advocaten, makelaars, leden van huurcommissies, sociale en commerciële verhuurders en anderen die regelmatig met het huurrecht in aanraking komen.

Huurrecht actuele wetgeving
De auteurs leveren op de eerste plaats een handzaam overzicht van de hoofdlijnen van het huurrecht. Ze hanteren een praktische benadering, waarbij de nadruk ligt op actuele kwesties en de meest relevante rechtspraak. Zo krijg je snel inzicht in de belangrijkste regels uit het huurrecht, evenals de directe toepassing ervan met geactualiseerde achtergronden. De 2022-2023 editie van Huurrechtmemo is uiteraard in vele opzichten geactualiseerd met de laatste wetgeving, rechtspraak en ontwikkelingen. Denk hierbij aan de huurrechtelijke implicaties van de coronamaatregelen. Dankzij een handig trefwoordenregister vind je snel de wetgeving en thema’s die je zoekt.

Specificaties

ISBN13:9789013168464

Taal:Nederlands

Bindwijze:paperback

Aantal pagina's:640

Uitgever:Wolters Kluwer

Druk:1

Verschijningsdatum:1-8-2022

Hoofdrubriek:Vastgoed- en huurrecht

ISSN:

Jongbloed:Huurrecht

Serie:Memo Huurrecht

Inhoudsopgave

literatuur / XV
Algemeen / 1

1 Inleiding / 3
1.1 Achtergronden van titel 7.4 BW / 3
1.2 De aard van de wijzigingen / 3
1.3 Overgangsrecht / 3
1.4 Samenhang met algemeen privaatrecht / 4
1.4.1 Totstandkoming van een huurovereenkomst / 4
1.4.2 Dwingend recht / 6
1.4.3 Gemengde overeenkomsten / 7
1.4.4 Gebouwde onroerende zaak / 7
1.4.5 Redelijkheid en billijkheid / 8
1.4.6 Onvoorziene omstandigheden / 9
1.4.7 Overheid als contractpartij / 10
1.4.8 Andere contractpartijen met een publieke taak / 11
1.4.9 Europeanisering: EVRM en oneerlijke bedingen / 11
1.5 Coronamaatregelen / 14

2 Huur / 19
2.1 Algemeen: ruim begrip / 19
2.2 Definitie / 21
2.3 Andere vormen van ingebruikgeving / 22

3 Verschillen tussen huurobjecten / 25
3.1 Systeem van titel 7.4 BW / 25
3.2 Doorwerking van publiek recht / 25
3.3 Woningwet 2015 / 26
3.4 Huisvestingswet 2014 / 27
3.5 Wet op de huurtoeslag / 28
3.6 Wet op het overleg huurders verhuurder / 28
3.7 Drugs- en overlastpanden / 29

4 Verplichtingen van de verhuurder / 31
4.1 Ter beschikking stellen / 31
4.2 Gebrek / 31
4.3 Gevolgen gebrek / 39
4.3.1 Verhelpen / 40
4.3.2 Huurvermindering / 42
4.3.3 Schadevergoeding / 43
4.3.4 Onmogelijkheid genot / 44

5 Verplichtingen huurder / 45
5.1 Betaling huurprijs / 45
5.2 Goed huurder / 46
5.3 Bestemming / 46
5.4 Veranderingen door de huurder / 47
5.5 Ongedaan maken / 50
5.6 Kleine herstellingen / 51
5.7 Schade aan het gehuurde / 51
5.8 Dringende werkzaamheden/renovatie / 52
5.9 Onderhuur / 56
5.10 Kennisgeving gebrek / 57
5.11 Bezichtiging / 57
5.12 Oplevering / 57

6 Overgang en einde van de huurovereenkomst / 59
6.1 Koop breekt geen huur / 59
6.2 Eindigen / 61
6.3 Overlijden / 62
6.4 Ontbinding / 62
6.5 Sluiting van het gehuurde / 63

7 Varia / 65
7.1 Hypothecair huurbeding / 65
7.2 Faillissement huurder of verhuurder / 65
7.3 Schuldsanering / 68
7.4 Wet Homologatie Onderhands Akkoord (WHOA) / 69

Woonruimterecht / 71
8 Woonruimtehuur: ruim begrip / 73
8.1 Verschillen met overig huurrecht / 73
8.2 Definitie van woonruimte / 73
8.2.1 Hoofdverblijf / 74
8.2.2 Bedrijfsmatige ingebruikgeving/kamerverhuurbedrijf/ antikraak / 75
8.3 Huur/gemengde overeenkomsten / 75
8.3.1 Algemeen / 75
8.3.2 Dienstwoningen / 76
8.3.3 Zorg- en hulpverlening / 76
8.3.4 Echtscheidingsconvenant / 77
8.3.5 Mengvormen van koop en huur / 77
8.3.6 Ontwijkingsconstructies / 77
8.4 Wet doorstroming huurmarkt 2015 / 78
8.5 Uitbreiding taak huurcommissie: klachtenregeling / 79

9 Geen 233-woonruimte / 81
9.1 Roerende zaken / 81
9.2 Gebouwde onroerende zaak; aanhorigheden / 81
9.3 Naar zijn aard slechts van korte duur / 82
9.4 Geen contractuele woonruimte-bestemming / 83
9.5 Afhankelijke bij bedrijfsruimte behorende woning / 84

10 Verschillen tussen 233-woonruimten / 85
10.1 Algemeen / 85
10.2 Zelfstandige/onzelfstandige woonruimte / 85
10.3 Kamerhuur / 86
10.4 Verhuur met inwoning / 86
10.5 Geliberaliseerde huurprijs bij zelfstandige woonruimte / 86
10.6 Gemeentelijke afbraakpanden / 86
10.7 Leegstandwet / 87
10.8 Doelgroepenwoningen / 87
10.9 Tijdelijke huurcontracten in de zin van artikel 7:271 BW / 88
10.9a Coronamaatregelen: tijdelijke verlenging van tijdelijke huurovereenkomsten / 92

11 Huurprijzenrecht woonruimte / 95
11.1 Algemeen / 95
11.2 Het gereguleerde segment / 95
11.3 Woningwaarderingsstelsels / 96
11.4 Monumenten en beschermde stads- en dorpsgezichten / 99
11.5 Toetsing aanvangshuurprijs / 99
11.6 De jaarlijkse huurverhoging / 100
11.7 Wijziging van de huurprijs bij (ingrijpende) verbeteringen / 103
11.8 Verlaging van de huurprijs / 104
11.9 Bijkomende kosten/servicekosten / 106
11.10 All-inhuur / 111
11.11 Niet-redelijk voordeel / 113
11.12 Geliberaliseerde woonruimte / 114
11.13 Energieprestatievergoeding / 117
11.14 Huurbeleid sinds 2011 / 117
11.15 Toekomst / 121

12 Huurprijzenprocesrecht / 123
12.1 De huurcommissie, taak en werkwijze / 123
12.2 De vergoeding / 124
12.3 De vaststelling door de kantonrechter / 124
12.4 Vaststelling in zelfstandige dagvaardingsprocedure / 126

13 Medehuur / 127
13.1 Systeem / 127
13.2 Echtgenoot/geregistreerde partner / 128
13.3 Andere medebewoner(s) / 128
13.4 Overlijden van huurder / 130
13.5 Contractuele medehuur / 131
13.6 Conflicterende huurrechten / 132

14 Ingebruikgeving aan een ander/onderhuur / 135
14.1 Systeem / 135
14.2 Voortzettingsrecht van artikel 7:269 BW / 137
14.3 Blokkering c.q. beëindiging van de huurvoortzetting / 138
14.4 Overige onderhuurbescherming / 138
14.5 Woningruil / 139

15 Eindigen van de huur / 141
15.1 Systeem / 141
15.2 Wederzijds goedvinden / 142
15.3 Ontbinding/ontruiming wegens wanprestatie van de huurder / 142
15.4 Huurachterstand / 145
15.5 Gebruik als een goed huurder / 146

16 Huurbeëindiging door opzegging / 149
16.1 Systeem / 149
16.2 Wanneer is opzegging vereist? / 149
16.3 Overeenkomst voor bepaalde tijd / 149
16.4 Exploot of aangetekende brief / 150
16.5 Opzegging van de huurder / 150
16.6 Opzegging van de verhuurder / 150
16.7 Beëindigingsprocedure / 151

17 Beëindigingsgronden bij opzegging / 153
17.1 Algemeen / 153
17.2 Geen goede huurder / 153
17.3 Ontruimingsbeding/diplomatenclausule / 154
17.4 Dringend eigen gebruik / 155
17.4.1 Algemeen / 155
17.4.2 Renovatie- en sloopwoningen / 157
17.4.3 Gehandicapten- en ouderenwoningen / 158
17.4.4 Studenten-, promovendi- en jongerenwoningen / 158
17.4.5 Grote gezinnenwoningen / 160
17.5 Weigering redelijk aanbod / 160
17.6 Verwezenlijking geldend bestemmingsplan / 161
17.7 Belangenafweging bij inwoning / 162
17.8 Flexwoningen / 162
17.9 Verhuis- en inrichtingskosten / 162

Bedrijfsruimterecht / 165
18 Wettelijk kader / 167

Afbakening / 167
19 290-bedrijfsruimte / 169
19.1 Huur van bedrijfsruimte. Inleiding / 169
19.2 Huur van bedrijfsruimte. Definitie / 170
19.3 Gemengde overeenkomsten / 177
19.4 Aanhorigheden. Connexiteit. Afhankelijke woning / 179
19.5 Bestemmingsbepalingen en mededingingsrecht / 182

20 Semidwingend recht. Afwijkende bedingen / 185
21 Duur van de overeenkomst / 189
21.1 Algemeen; termijnbescherming / 189
21.2 Overeenkomst voor twee jaar of korter / 190
22 Beëindiging / 193
22.1 Beëindiging met wederzijds goedvinden / 193
22.2 Ontbinding wegens wanprestatie / 193
22.3 Opzegging. Beëindiging / 194
22.4 Verdere vormen van beëindiging / 197

23 De beëindigingsprocedure / 199
23.1 Inleiding / 199
23.2 Slechte bedrijfsvoering / 201
23.3 Eigen gebruik en renovatie / 201
23.4 Weigering redelijk aanbod / 206
23.5 Verwezenlijking geldend bestemmingsplan / 206
23.6 Belangenafweging / 207

24 Tegemoetkoming in de kosten, voordeel, goodwill / 209

25 Werken in het algemeen belang / 211

26 Onderverhuur / 213

27 Indeplaatsstelling / 215

28 Huurprijzen; wijziging / 217
28.1 Uitgangspunt / 217
28.2 Wanneer kan huurprijswijziging gevorderd worden? / 217
28.3 Ingangsdatum gewijzigde huurprijs. Rente / 220
28.4 Criteria / 221
28.5 Indexatie / 223
29 230a-Bedrijfsruimte / 225
29.1 Toepassingsgebied / 225
29.2 Wettelijk regime / 226
29.3 Ontruimingsbescherming / 227
29.4 Afwijzing leidt tot ontruiming / 230
29.5 Voorvragen / 231
29.6 Procesrechtelijk / 234
29.7 Nota bene / 235
29.8 Gemengde huurovereenkomst 290/230a / 236

Bijlagen / 239
30 Titel 4 van Boek 7 BW / 241
31 Artikelen 7:417 en 7:427 BW / 285
32 Wet tijdelijke huurkorting (artikelen Ia en VI) / 287
33 Besluit kleine herstellingen / 289
34 Besluit servicekosten / 293
35 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte / 297
36 Besluit huurprijzen woonruimte / 329
37 Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte / 365
37a Uitvoeringsregeling verklaring rijksbelastingdienst over huishoudinkomen voor inkomensafhankelijke huurverhoging / 389
38 Gereserveerd / 391
39 Circulaire huurprijsbeleid voor de periode 1 januari 2022 tot en met 30 juni 2023 / 393
40 Besluit energieprestatievergoeding huur / 433
41 Regeling energieprestatievergoeding huur / 443
42 Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting 2015 (artikelen 1, 2-4, 48, 54-56 en Bijlage 4) / 457
42a Regeling toegelaten instellingen volkshuisvesting 2015 (artikelen 11, 22, 22a, 40 en Bijlage 1) / 477
43 Tekst zevende titel Boek 7A BW / 489
44 Woningwet (artikelen 21e, 30, 38, 43, 44, 44a, 44b, 48,
53, 54a, 54b en 55b) / 515
45 Leegstandwet / 529
46 Huisvestingswet 2014 / 539
47 Wet op de huurtoeslag / 565
48 Regeling huurtoeslaggrenzen 2022 / 581
49 Wet op het overleg huurders verhuurder / 583
50 Faillissementswet (artikelen 39, 305, 373,
383 en 384) / 591
51 Drugs- en overlastpanden (van artikel 7:231 lid 2 BW) / 599
52 Besluit vrijstelling branchebeschermingsovereenkomsten / 603
53 Overgangswet nieuw Burgerlijk Wetboek (Artikelen 205 tot en met 208j) / 605
54 Diverse adressen / 609

Trefwoordenregister / 613