Huurrechtmemo 2021/2022

Name: Huurrechtmemo 2021/2022
Author: Jan Heikens

Specificaties

Paperback, 668 blz. | Nederlands

Wolters Kluwer | 1e druk, 2021

ISBN13: 9789013163377

Rubricering

Hoofdrubriek : Juridisch

Juridisch : Vastgoed- en huurrecht

Jongbloed : Huurrecht

Wolters Kluwer 1e druk, 2021 9789013163377

Onderdeel van serie Memo Huurrecht

Op voorraad | Vandaag voor 21:00 uur besteld, morgen in huis

47,-

In winkelwagen

Samenvatting

De wetgeving van het huurrecht is bijzonder dynamisch en gevarieerd. Dit memo staat bekend als standaardwerk en helpt je de voortdurende veranderingen in de praktijk van het huurrecht bij te blijven. Deze 2021/2022-editie staat onder meer stil bij de impact van coronamaatregelen op het huurrecht.

De bij het huurrecht relevante wetgeving is zo omvangrijk en gevarieerd dat je in de praktijk simpelweg niet zonder gedegen overzicht van de actueel gehanteerde regelingen kan. Huurrechtmemo 2021/2022 staat sinds jaar en dag bekend als standaardwerk dat je de voortdurende veranderingen in de praktijk van het huurrecht helpt te overzien. Centraal uitgangspunt is titel 7.4 BW, met de bijbehorende algemene maatregelen van bestuur. Daarnaast zijn er (delen) van andere relevante wetten opgenomen, waaronder:
- Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte met het Besluit huurprijzen woonruimte en de -
- Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte
- De Wet op de huurtoeslag
- De Leegstandwet
- De Woningwet
- De Huisvestingswet
- De Wet op het overleg huurders verhuurder

De wet Tijdelijke huurkorting Voorgestelde toekomstige wetswijzigingen zijn opgenomen in de voetnoten bij de opgenomen regelingen.

De auteurs leveren een handzaam overzicht van de hoofdlijnen van het huurrecht. Hierbij hanteren ze een praktische benadering, waarbij de nadruk ligt op actuele kwesties en de meest relevante rechtspraak. Zo krijg je snel inzicht in de belangrijkste regels uit het huurrecht, evenals de directe toepassing ervan met geactualiseerde achtergronden.
Uiteraard is deze 2021-2022 editie weer in vele opzichten geactualiseerd met de laatste wetgeving, rechtspraak en ontwikkelingen. Er wordt stilgestaan bij de gevolgen van de coronacrisis voor huurovereenkomsten. In dat kader is ook de wetgeving over tijdelijke verlenging van tijdelijke huurovereenkomsten opgenomen.

Kortom: wanneer je werkzaam bent als advocaat, makelaar of lid van een huurcommissie, dan doe je je voordeel met deze handige bundel. Ook sociale en commerciële verhuurders en anderen die regelmatig met het huurrecht in aanraking komen kunnen niet zonder dit compacte en actuele overzicht van de belangrijkste regels in het huurrecht.

Specificaties

ISBN13:9789013163377

Taal:Nederlands

Bindwijze:paperback

Aantal pagina's:668

Uitgever:Wolters Kluwer

Druk:1

Verschijningsdatum:21-9-2021

Hoofdrubriek:Vastgoed- en huurrecht

ISSN:

Jongbloed:Huurrecht

Serie:Memo Huurrecht

Inhoudsopgave

Afkortingen en lijst van verkort aangehaalde
literatuur / XV
Algemeen / 1

1 Inleiding / 3
1.1 Achtergronden van titel 7.4 BW / 3
1.2 De aard van de wijzigingen / 3
1.3 Overgangsrecht / 3
1.4 Samenhang met algemeen privaatrecht / 4
1.4.1 Totstandkoming van een huurovereenkomst / 4
1.4.2 Dwingend recht / 6
1.4.3 Gemengde overeenkomsten / 7
1.4.4 Gebouwde onroerende zaak / 7
1.4.5 Redelijkheid en billijkheid / 8
1.4.6 Onvoorziene omstandigheden / 9
1.4.7 Overheid als contractpartij / 10
1.4.8 Andere contractpartijen met een publieke taak / 10
1.4.9 Europeanisering: EVRM en oneerlijke bedingen / 10
1.5 Coronamaatregelen / 13
2 Huur / 17
2.1 Algemeen: ruim begrip / 17
2.2 Definitie / 19
2.3 Andere vormen van ingebruikgeving / 20
3 Verschillen tussen huurobjecten / 23
3.1 Systeem van titel 7.4 BW / 23
3.2 Doorwerking van publiek recht / 23
3.3 Woningwet 2015 / 24
3.4 Huisvestingswet 2014 / 25
3.5 Wet op de huurtoeslag / 26
3.6 Wet op het overleg huurders verhuurder / 26
3.7 Drugs- en overlastpanden / 27
4 Verplichtingen van de verhuurder / 29
4.1 Ter beschikking stellen / 29
4.2 Gebrek / 29
4.3 Gevolgen gebrek / 37
4.3.1 Verhelpen / 38
4.3.2 Huurvermindering / 39
4.3.3 Schadevergoeding / 41
4.3.4 Onmogelijkheid genot / 42
5 Verplichtingen huurder / 43
5.1 Betaling huurprijs / 43
5.2 Goed huurder / 44
5.3 Bestemming / 44
5.4 Veranderingen door de huurder / 45
5.5 Ongedaan maken / 48
5.6 Kleine herstellingen / 49
5.7 Schade aan het gehuurde / 49
5.8 Dringende werkzaamheden/renovatie / 50
5.9 Onderhuur / 54
5.10 Kennisgeving gebrek / 54
5.11 Bezichtiging / 55
5.12 Oplevering / 55
6 Overgang en einde van de huurovereenkomst / 57
6.1 Koop breekt geen huur / 57
6.2 Eindigen / 59
6.3 Overlijden / 60
6.4 Ontbinding / 60
6.5 Sluiting van het gehuurde / 61
7 Varia / 63
7.1 Hypothecair huurbeding / 63
7.2 Faillissement huurder of verhuurder / 63
7.3 Schuldsanering / 66
7.4 Wet Homologatie Onderhands Akkoord (WHOA) / 67
Woonruimterecht / 69
8 Woonruimtehuur: ruim begrip / 71
8.1 Verschillen met overig huurrecht / 71
8.2 Definitie van woonruimte / 71
8.2.1 Hoofdverblijf / 72
8.2.2 Bedrijfsmatige ingebruikgeving/kamerverhuurbedrijf/ antikraak / 73
8.3 Huur/gemengde overeenkomsten / 73
8.3.1 Algemeen / 73
8.3.2 Dienstwoningen / 74
8.3.3 Zorg- en hulpverlening / 74
8.3.4 Echtscheidingsconvenant / 75
8.3.5 Mengvormen van koop en huur / 75
8.3.6 Ontwijkingsconstructies / 75
8.4 Wet doorstroming huurmarkt 2015 / 76
8.5 Uitbreiding taak huurcommissie: klachtenregeling / 77
9 Geen 233-woonruimte / 79
9.1 Roerende zaken / 79
9.2 Gebouwde onroerende zaak; aanhorigheden / 79
9.3 Naar zijn aard slechts van korte duur / 80
9.4 Geen contractuele woonruimte-bestemming / 81
9.5 Afhankelijke bij bedrijfsruimte behorende woning / 81
10 Verschillen tussen 233-woonruimten / 83
10.1 Algemeen / 83
10.2 Zelfstandige/onzelfstandige woonruimte / 83
10.3 Kamerhuur / 84
10.4 Verhuur met inwoning / 84
10.5 Geliberaliseerde huurprijs bij zelfstandige woonruimte / 84
10.6 Gemeentelijke afbraakpanden / 84
10.7 Leegstandwet / 85
10.8 Doelgroepenwoningen / 85
10.9 Tijdelijke huurcontracten in de zin van artikel 7:271 BW / 86
10.9a Coronamaatregelen: tijdelijke verlenging van tijdelijke huurovereenkomsten / 90
11 Huurprijzenrecht woonruimte / 93
11.1 Algemeen / 93
11.2 Het gereguleerde segment / 93
11.3 Woningwaarderingsstelsels / 94
11.4 Monumenten en beschermde stads- en dorpsgezichten / 97
11.5 Toetsing aanvangshuurprijs / 97
11.6 De jaarlijkse huurverhoging / 98
11.7 Wijziging van de huurprijs bij (ingrijpende) verbeteringen / 101
11.8 Verlaging van de huurprijs / 101
11.9 Bijkomende kosten/servicekosten / 104
11.10 All-inhuur / 109
11.11 Niet-redelijk voordeel / 111
11.12 Geliberaliseerde woonruimte / 112
11.13 Energieprestatievergoeding / 114
11.14 Huurbeleid sinds 2011 / 115
11.15 Toekomst / 118
12 Huurprijzenprocesrecht / 119
12.1 De huurcommissie, taak en werkwijze / 119
12.2 De vergoeding / 120
12.3 De vaststelling door de kantonrechter / 120
12.4 Vaststelling in zelfstandige dagvaardingsprocedure / 122
13 Medehuur / 123
13.1 Systeem / 123
13.2 Echtgenoot/geregistreerde partner / 124
13.3 Andere medebewoner(s) / 124
13.4 Overlijden van huurder / 126
13.5 Contractuele medehuur / 127
13.6 Conflicterende huurrechten / 128
14 Ingebruikgeving aan een ander/onderhuur / 131
14.1 Systeem / 131
14.2 Voortzettingsrecht van artikel 7:269 BW / 133
14.3 Blokkering c.q. beëindiging van de huurvoortzetting / 134
14.4 Overige onderhuurbescherming / 134
14.5 Woningruil / 135
15 Eindigen van de huur / 137
15.1 Systeem / 137
15.2 Wederzijds goedvinden / 138
15.3 Ontbinding/ontruiming wegens wanprestatie van de huurder / 139
15.4 Huurachterstand / 141
15.5 Gebruik als een goed huurder / 142
16 Huurbeëindiging door opzegging / 145
16.1 Systeem / 145
16.2 Wanneer is opzegging vereist? / 145
16.3 Overeenkomst voor bepaalde tijd / 145
16.4 Exploot of aangetekende brief / 146
16.5 Opzegging van de huurder / 146
16.6 Opzegging van de verhuurder / 146
16.7 Beëindigingsprocedure / 147
17 Beëindigingsgronden bij opzegging / 149
17.1 Algemeen / 149
17.2 Geen goede huurder / 149
17.3 Ontruimingsbeding/diplomatenclausule / 150
17.4 Dringend eigen gebruik / 151
17.4.1 Algemeen / 151
17.4.2 Renovatie- en sloopwoningen / 153
17.4.3 Gehandicapten- en ouderenwoningen / 154
17.4.4 Studenten-, promovendi- en jongerenwoningen / 154
17.4.5 Grote gezinnenwoningen / 156
17.5 Weigering redelijk aanbod / 156
17.6 Verwezenlijking geldend bestemmingsplan / 157
17.7 Belangenafweging bij inwoning / 158
17.8 Verhuis- en inrichtingskosten / 158
Bedrijfsruimterecht / 161

18 Wettelijk kader / 163

19 290-bedrijfsruimte / 165
19.1 Huur van bedrijfsruimte. Inleiding / 165
19.2 Huur van bedrijfsruimte. Definitie / 166
19.3 Gemengde overeenkomsten / 172
19.4 Aanhorigheden. Connexiteit. Afhankelijke woning / 176
19.5 Bestemmingsbepalingen en mededingingsrecht / 179

20 Semidwingend recht. Afwijkende bedingen / 183

21 Duur van de overeenkomst / 187
21.1 Algemeen; termijnbescherming / 187
21.2 Overeenkomst voor twee jaar of korter / 188
22 Beëindiging / 191
22.1 Beëindiging met wederzijds goedvinden / 191
22.2 Ontbinding wegens wanprestatie / 191
22.3 Opzegging. Beëindiging / 192
22.4 Verdere vormen van beëindiging / 195
23 De beëindigingsprocedure / 197
23.1 Inleiding / 197
23.2 Slechte bedrijfsvoering / 199
23.3 Eigen gebruik en renovatie / 199
23.4 Weigering redelijk aanbod / 203
23.5 Verwezenlijking geldend bestemmingsplan / 204
23.6 Belangenafweging / 204
24 Tegemoetkoming in de kosten, voordeel, goodwill / 207
25 Werken in het algemeen belang / 209
26 Onderverhuur / 211
27 Indeplaatsstelling / 213
28 Huurprijzen; wijziging / 215
28.1 Uitgangspunt / 215
28.2 Wanneer kan huurprijswijziging gevorderd worden? / 215
28.3 Ingangsdatum gewijzigde huurprijs. Rente / 217
28.4 Criteria / 218
28.5 Indexatie / 221
29 230a-Bedrijfsruimte / 223
29.1 Toepassingsgebied / 223
29.2 Wettelijk regime / 224
29.3 Ontruimingsbescherming / 225
29.4 Afwijzing leidt tot ontruiming / 228
29.5 Voorvragen / 229
29.6 Procesrechtelijk / 232
29.7 Nota bene / 233
29.8 Gemengde huurovereenkomst 290/230a / 234
Bijlagen / 237
30 Titel 4 van Boek 7 BW / 239
31 Artikelen 7:417 en 7:427 BW / 285
32 Wet tijdelijke huurkorting (artikelen Ia en VI) / 287
33 Besluit kleine herstellingen / 289
34 Besluit servicekosten / 293
35 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte / 297
36 Besluit huurprijzen woonruimte / 331
37 Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte / 367
37a Uitvoeringsregeling verklaring rijksbelastingdienst over huishoudinkomen voor inkomensafhankelijke huurverhoging / 401
38 Circulaire huurprijsbeleid voor de periode 1 januari 2020 tot en met 30 juni 2021 / 403
39 Circulaire huurprijsbeleid voor de periode 1 januari 2021 tot en met 30 juni 2022 / 443
40 Besluit energieprestatievergoeding huur / 479
41 Regeling energieprestatievergoeding huur / 487
42 Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting 2015 (artikelen 1, 2-4, 48, 54-56 en Bijlage 5) / 501
42a Regeling toegelaten instellingen volkshuisvesting 2015 (artikelen 11, 22, 22a, 40 en Bijlage 1) / 517
43 Tekst zevende titel Boek 7A BW / 527
44 Woningwet (artikelen 21e, 30, 38, 43, 44, 44a, 44b, 48,
53, 54a, 54b en 55b) / 553
45 Leegstandwet / 571
46 Huisvestingswet 2014 / 581
47 Wet op de huurtoeslag / 605
48 Regeling huurtoeslaggrenzen 2021 / 621
49 Wet op het overleg huurders verhuurder / 623
50 Faillissementswet (artikelen 39, 305, 373, 383 en 384) / 631
51 Drugs- en overlastpanden (van artikel 7:231 lid 2 BW) / 637
52 Besluit vrijstelling branchebeschermingsovereenkomsten / 641
53 Overgangswet nieuw Burgerlijk Wetboek (artikelen 205 tot en met 208j) / 643
54 Diverse adressen / 647
55 Trefwoordenregister / 651