Executie(ver)koop van onroerende zaken

1. Inleiding
1.1 De executieverkoop
1.2 De Wet Executieveilingen
1.2.1 De aanleiding
1.2.2 De Wet Executieveilingen in het kort

2. Start van de executoriale verkoopprocedure
2.1 Aanzegging
2.2 Overname executoriale verkoop
2.3 Het verdere verloop van de executoriale verkoopprocedure

3. De openbare executoriale verkoop
3.1 Inleiding
3.2 Aanwijzing van de notaris
3.3 Vaststellen datum en informeren geïnteresseerden
3.4 Vaststellen veilingvoorwaarden
3.5 De openbare veiling
3.6 Koopovereenkomst
3.7 Informeren belanghebbenden
3.8 Eigendomsoverdracht
3.9 Gevolgen van achteraf blijken van ontbreken verzuim

4. De onderhandse executoriale verkoop
4.1 Inleiding
4.2 Bevoegdheid hypotheekgever en executoriaal beslaglegger
4.3 De procedure van onderhandse executoriale verkoop
4.3.1 Welke voorschriften gelden?
4.3.2 De biedingen
4.3.3 De koopovereenkomst
4.3.4 Eigendomsoverdracht

5. De executiekoop: aandachtspunten
5.1 Inleiding
5.2 Geen bedenktijd bij openbare executoriale verkoop
5.3 Financieringsvoorbehoud en andere voorwaarden
5.4 Art. 7:19 BW
5.5 Risico-overgang
5.6 Kostenverdeling

6. Belangrijke bevoegdheden bij de executoriale verkoop
6.1 Inleiding
6.2 Het huurbeding
6.2.1 De regel ‘koop breekt geen huur’ bij executoriale verkoop
6.2.2 Hypotheek vóór en ná de huur
6.2.3 Huur van woonruimte en huur van bedrijfsruimte
6.2.4 Verplichte inroeping van het huurbeding bij een tot bewoning bestemde onroerende zaak
6.3 Het beheerbeding en beding van onder zich nemen
6.3.1 Beheer
6.3.2 ‘In ernstige mate tekortschieten’
6.3.3 Onder zich nemen
6.3.4 ‘Met het oog op de executie vereist’
6.3.5 Machtiging van de voorzieningenrechter
6.3.6 Tegen wie werkt het beheer en onder zich nemen?
6.4 Bezichtigingsverplichting

7. Lossing
7.1 Inleiding
7.2 Tijdstip
7.3 Bedrag
7.4 ‘Oneigenlijke lossing’

8. De betaling van de koopprijs en verdeling van de executieopbrengst
8.1 Inleiding
8.2 Geen verrekening; rol van de notaris
8.3 De verdeling van de executieopbrengst
8.4 Rekening en verantwoording

9. Levering, zuivering en ontruiming
9.1 Levering
9.2 Zuivering
9.2.1 Geen zuivering van alle rechten
9.2.2 Verhaal restschuld
9.3 Ontruiming
10. Afsluiting

Bronnen

Bijlage: Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017