Bouw- en aanbestedingsrecht - deel 13

Hoofdstuk 1 Koop-/aannemingsrecht en de consument
1.1 Inleiding en opzet van dit deel
1.2 Het vertrekpunt van het gereguleerde consumentenbouwrecht : de model koop- aannemingsovereenkomst en de model garantie- en waarborgregeling
1.3 De organisaties die gebruikmaken van voorwaarden waaraan het garantiekeurmerk is verleend
1.4 Verschillende arbitrage-instituten
1.5 Het begrip consument
1.6 Bescherming van de consument
1.6.1 Afwijken van de model koop-/aannemingsvoorwaarden
1.7 De relatie van de verschillende overeenkomsten tussen de consument en de ondernemer
1.7.1 De relatie in het algemeen
1.7.2 Verknochtheid koop en aanneming
1.7.3 Koop- en aannemingsovereenkomst gescheiden
1.8 De informatieverplichtingen ten behoeve van de consument

Hoofdstuk 2 Rechtspraak betreffende algemene aspecten van de overeenkomst
2.1 De overeenkomst in het algemeen
2.1.1 De totstandkoming van de overeenkomst
2.1.2 Eis van geschrift
2.1.3 Bedenktijd
2.1.4 Informatieverplichtingen
2.1.5 Verkrijging van financiering
2.2 Verschillende aspecten van de overeenkomst
2.2.1 Onderdelen van de overeenkomst in het algemeen
2.2.2 Het bereik van de geregelde koop-/aannemingsovereenkomst en de garantie- en waarborgregeling
2.3 Uitleg van de overeenkomst
2.4 Wijzigingen
2.4.1 Wijzigingen in het algemeen
2.4.2 Wijzigingen op initiatief ondernemer
2.4.3 Wijzigingen op initiatief van de opdrachtgever
2.5 De oplevering
2.5.1 De oplevering in het algemeen
2.5.2 Ingebruikneming
2.6 Betaling aanneemsom (art. 7:767 BW)
2.7 De 5%-regeling (art. 7:768 BW)
2.7.1 De regeling in het algemeen
2.7.2 Het einde van de bevoegdheid om 5% van de aanneemsom in depot te houden
2.7.3 Het stellen van gelijkwaardige zekerheid (art. 7:768 lid 4 BW)
2.7.4 Rentevergoeding verschuldigd bij te laat stellen van depot of onterecht handhaven depot
2.7.5 Rol van de notaris bij het depot
2.7.6 Het depot en de rechten van de waarborgende instelling
2.8 Varia

Hoofdstuk 3 Rechtspraak betreffende de bouwtijd
3.1 Rechtspraak in het algemeen
3.1.1 De oplevering in het algemeen
3.1.2 Opleveringsperikelen
3.2 Werkbare werkdagen
3.3 Te late oplevering
3.4 Sancties bij te late oplevering
3.4.1 Schadevergoeding in het algemeen
3.4.2 Gefixeerde schadevergoeding in het algemeen
3.4.3 Beroep op vermindering van de schadevergoeding slaagt niet

Hoofdstuk 4 Rechtspraak betreffende niet-nakoming van verplichtingen
4.1 Rechtspraak in het algemeen
4.1.1 Ontwerpverantwoordelijkheid van de ondernemer en daaraan verbonden gevolg
4.1.2 Verwachtingen van de opdrachtgever
4.1.3 Bindende normen
4.2 De aansprakelijkheid in de onderhoudsperiode uit hoofde van de koop-/aannemingsovereenkomst
4.2.1 De aansprakelijkheid in de onderhoudsperiode het algemeen
4.2.2 Aan de dag treden
4.3 Aansprakelijkheid na oplevering (na verloop onderhoudstermijn)
4.3.1 Verborgen gebreken in het algemeen
4.3.2 Verborgen of niet verborgen gebreken
4.3.3 Ernstige gebreken
4.3.4 Esthetische gebreken
4.3.5 De omvang van de prestatie
4.3.5.1 Er is te weinig gepresteerd
4.3.5.2 Er is niet te weinig gepresteerd
4.3.6 De kwaliteit van de prestatie
4.4 Bewijsrechtelijke perikelen
4.5 Varia

Hoofdstuk 5 Rechtspraak inzake herstel
5.1 Herstel in het algemeen
5.2 De herstelmethode is aan de ondernemer
5.2.1 Het uitgangspunt
5.2.2 Wijze van herstel wordt voorgeschreven
5.3 De verhouding van het herstel tot de klacht
5.3.1 Disproportionaliteit in het algemeen
5.3.2 Herstel is disproportioneel
5.3.3 Herstel is niet disproportioneel
5.4 Door ondernemer aangeboden herstel wordt geweigerd
5.4.1 De weigering is terecht
5.4.2 De weigering is niet terecht
5.5 De termijn waarbinnen herstel moet worden verricht

Hoofdstuk 6 Schadevergoeding in geval van non-conformiteit
6.1 Schadevergoeding in geld in het algemeen
6.1.1 Algemene aspecten
6.1.2 Vervangende schadevergoeding
6.2 Soorten schade
6.2.1 Gevolgschade
6.2.2 Immateriële schade
6.3 Financiële schadevergoeding
6.3.1 Financiële schadevergoeding in het algemeen
6.3.2 Eigen schuld/sowiesokosten
6.3.3 Verstoorde verhoudingen
6.3.4 Financiële schadevergoeding en woongenot
6.3.5 Financiële schade en maatschappelijk risico
6.3.6 Financiële schade en vrije dagen
6.3.7 Schadevergoeding bij ongeoorloofde wijzigingen en bij wat niet verwacht hoefde te worden
6.3.8 Waardevermindering
6.4 Alleen toewijzing van bespaarde kosten
6.5 Bewijsrechtelijke perikelen

Hoofdstuk 7 Rechtsbescherming
7.1 Rechtsbescherming in het algemeen
7.1.1 Het (tijdig) maken van de keuze
7.1.2 Arbitrage bij de Raad van Arbitrage of de Geschillencommissie
7.2 Bevoegdheid om te procederen van de VvE inzake gemeenschappelijkedelen in het algemeen
7.2.1 Inleidend
7.2.2 Rechtspraak inzake algemene aspecten aan de bevoegdheid om te procederen van een VvE of individueel gerechtigde in geval van appartementen
7.3 De VvE procedeert betreffende de gemeenschappelijke delen
7.3.1 De vordering van de VvE betreffende een gemeenschappelijk deel is ontvankelijk
7.3.2 De vordering van de VvE betreffende procederen inzake gemeenschappelijk gedeelte is niet-ontvankelijk
7.4 De bevoegdheid van de VvE om te procederen over privégedeelten
7.4.1 De vordering van de VvE is ontvankelijk
7.4.2 De vordering van de VvE is niet-ontvankelijk
7.5 De individuele eigenaar procedeert over gemeenschappelijke gedeelten
7.5.1 De vordering van de individuele eigenaar betreffende een gemeenschappelijk gedeelte is ontvankelijk
7.5.2 De vordering van de individuele eigenaar betreffende een gemeenschappelijk gedeelte is niet-ontvankelijk
7.6 Aspecten van de rechtsbescherming in het algemeen
7.6.1 Regeling van de ‘dubbele toets’
7.6.2 De ‘dubbele toets’ in de rechtspraak
7.6.3 Ambtshalve toetsing oneerlijke bedingen
7.6.4 De verhouding met artikel 7:23 BW
7.7 Het karakter van verval- en verjaringsbedingen in algemene voorwaarden
7.8 Het vervalbeding is onredelijk bezwarend
7.9 Het vervalbeding is niet onredelijk bezwarend
7.10 Het beroep op de vervaltermijn is in strijd met redelijkheid en billijkheid
7.11 Het beroep op de vervaltermijn is niet in strijd met de redelijkheid en billijkheid
7.12 Het beroep op verjaring wordt afgewezen
7.13 Het beroep op verjaring wordt niet afgewezen
7.14 Procedurele aspecten van het beroep op de koop-/aannemingsovereenkomst in geval van gebreken in het algemeen
7.15 Aspecten van het indienen van een klacht in het algemeen
7.16 Klagen binnen een redelijke termijn bij de ondernemer in het algemeen
7.17 Redelijke termijn in acht genomen
7.18 Redelijke termijn om te klagen niet in acht genomen
7.19 Na herstel een nieuwe vervaltermijn
7.20 Varia

Hoofdstuk 8 Rechtspraak betreffende de garantie- en waarborgregeling
8.1 De garantie- en waarborgregeling in het algemeen
8.1.1 Het belang van de toepasselijkheid van de garantie- en waarborgregeling
8.1.2 Samenloop garantieregeling en de Model KA/AV
8.2 Individuele garantiegerechtigde en VvE als garantiegerechtigde
8.2.1 Inleidend
8.2.2 Rechtspraak in het algemeen
8.2.3 Individuele garantiegerechtigde niet bevoegd betreffende gemeenschappelijke delen
8.3 De inhoud van de garantie- en waarborgregeling
8.3.1 De inhoud van de garantie- en waarborgregeling in het algemeen
8.3.2 De uitsluitingen van de garantie
8.4 De duur van de garantie
8.5 Geen verlenging van de garantietermijn noch nieuwe termijn na herstel
8.5.1 Geen verlenging garantietermijn in het algemeen
8.5.2 Termijnperikelen in verband met niet deugdelijk herstel
8.5.3 Verlenging garantietermijn
8.6 Procedurele aspecten van het beroep op de garantie- en waarborgregeling
8.6.1 Procedurele aspecten in het algemeen
8.6.2 De aard van de termijnen in de garantie- en waarborgregeling
8.6.3 Verhouding van artikel 7:761 BW met de garantie- en waarborgregeling
8.7 Bewijsrechtelijke perikelen
8.8 Klagen binnen redelijke termijn
8.9 Varia
8.10 De af bouwgarantie

• Jurisprudentieregister
• Overzicht nieuwe opzet Serie Bouw- en Aanbestedingsrecht