Vastgoed Exploitatiewijzer 2023

Ieder gebouw is voorzien van complete begrotingen voor onderhoudskosten (zowel preventief als correctief onderhoud), vervangingskosten voor tussentijdse vervangingen en herbouwkosten. De gegevens zijn gebaseerd op de uitgebreide kostendatabase van het product Bouwkosten, onderdeel van Bouwkosten.nl BV. Zo heeft u gegarandeerd de meest actuele marktconforme data.

De referentiegebouwen in het boekje geven een indicatie van de onderhouds- en herbouwkosten van het gebouw. Daarbij heeft de redactie aannames gedaan met betrekking tot de samenstelling, afmetingen en vormfactoren van het gebouw. Het is van belang dat u deze aannames aanpast naar de voor u geldende situatie. Daarvoor is een online applicatie beschikbaar: www.exploitatiewijzer.nl in de Basisversie (gratis bij aankoop van dit zakboekje) en Pro-versie (apart abonnement). Met deze applicatie kunt u van een gebouw de parameters instellen zoals de lengte, breedte, hoogte en de open-dichtverhouding van de gevel.

Wijzigingen editie 2023
- Sinds 1 januari 2021 moeten de nieuwbouw woningen en de utiliteitsgebouwen voldoen aan de BENG-eisen.
- Een deel van de gebouwen is in deze editie aangepast aan de nieuwe BENG-eisen en vermeld in de omschrijving van het gebouw.
- Om te voldoen aan de BENG-eisen is er gerekend met een 'gasloos' installatieconcept met een lucht-/waterwarmtepomp, radiatoren/convectoren en/of vloerverwarming, mechanische ventilatie/WTW-ventilatie en PV-panelen. Bouwkundig zijn we uitgegaan van isolatiewaarden van de beganegrondvloer, gevel, dak en gevelopeningen en van een luchtdichtheidsklasse volgens de geldende voorschriften uit het bouwbesluit.
- Bij de gestapelde woningbouw en bij de utiliteitsbouw zijn op diverse plekken de meranti kozijnen omgezet naar aluminium kozijnen.
- In verband met de volatiele energiemarkt is er besloten om de energiekosten niet meer te vermelden in de tabellen Energiekengetallen/-verbruik in Nederland.
- Als laatste wijziging zijn er – als gevolg van de oorlog in Oekraïne, hoge energieprijzen en de krapte op de arbeidsmarkt – prijsstijgingen doorgevoerd.