Op werkdagen voor 23:00 besteld, morgen in huis Gratis verzending vanaf €20
-
Inloggen
-- Inloggen
  • accountoverzicht
  • bestellingen
  • facturen betalen
  • downloadcentrum
  • gegevens
  • financieel
  • inloggen
  • uitloggen

Uw winkelwagen

Naar winkelwagen Verder winkelen
Boeken
  • Juridische boeken
  • Alle boeken
Attenderingen
  • Recht op u af
Periodieken
  • Uw periodieken
  • Ons assortiment
Boekseries
  • Uw serieabonnementen
  • Ons assortiment
010-4091959
Klantenservice
Mijn account
Mijn bestellingen
010-4091959
Boeken Juridisch Verhuur van zorgvastgoed
Verhuur van zorgvastgoed
Verhuur van zorgvastgoed
J.P. Mesman Meer over de auteurs
Lees het volledige artikel
J.P. Mesman, E.M. Jooren

Verhuur van zorgvastgoed

Specificaties
Paperback, blz. | Nederlands
Berghauser Pont Publishing | e druk, 2015
ISBN13: 9789491930300
Rubricering
Hoofdrubriek : Juridisch
Juridisch : Vastgoed- en huurrecht
Jongbloed : Onroerend goed recht [vastgoed]
Berghauser Pont Publishing e druk, 2015 9789491930300
Verwachte levertijd ongeveer 5 werkdagen
49,-
In winkelwagen
Samenvatting Specificaties Inhoudsopgave

Samenvatting

In Verhuur van zorgvastgoed brengen de auteurs de juridische problematiek die speelt bij de verhuur van zorgvastgoed terug tot de basis. Aan de orde komen onder andere: de financiering van zorgvastgoed, de huurovereenkomst en het huurprijzenrecht woonruimte. Aan de hand van voorbeelden, relevante rechtspraak en tips wordt de link met de praktijk gelegd. Door de overzichtelijke structuur kan het boek uitstekend worden gebruikt als naslagwerk voor vastgoedmanagers, beleidsmedewerkers en (bedrijfs-)juristen die in hun dagelijkse praktijk te maken krijgen met vragen over de verhuur van zorgvastgoed.

De zorg in Nederland ondergaat een ingrijpende transformatie. Veelal gedwongen door het scheiden van wonen en zorg (extramuralisatie) kiezen zorginstellingen er steeds vaker voor om zorgvastgoed te verhuren aan zorgvragers en in de verhuurde woonruimte extramurale zorg aan te bieden.

Nog altijd beseffen veel zorginstellingen niet dat de verhuur van woonruimte gebonden is aan semi-dwingendrechtelijke wetgeving. Gebrek aan kennis kan leiden tot juridische complicaties met grote financiële gevolgen.

Onderwerpen:

· De financiering van zorgvastgoed.
· De huurovereenkomst en daarmee verband houdende onderwerpen (o.a. de rechten en verplichtingen van huurder en verhuurder, de gebrekenregeling, het eindigen van de huurovereenkomst, medehuur, onderhuur, het College Sanering zorginstellingen en de Warmtewet).
· Het huurprijzenrecht woonruimte en daarmee verband houdende onderwerpen (o.a. het woonwaarderingsstelsel, de huurprijs, de woon- en zorgservicekosten, de all-in-prijs, huurtoeslag en de verhuurderheffing).
· De huur- en zorgovereenkomst en daarmee verband houdende onderwerpen (o.a. de overeenkomst van opdracht, de geneeskundige behandelingsovereenkomst, de gemengde overeenkomst en het koppelbeding).
· De verhouding tussen woningbouwcorporatie, zorginstelling en zorgvrager en daarmee verband houdende onderwerpen (o.a. samenwerkingsmodellen en mededingingsrechtelijke aspecten).

Specificaties

ISBN13:9789491930300
Trefwoorden:vastgoed, huurrecht, zorginstellingen
Taal:Nederlands
Bindwijze:paperback
Uitgever:Berghauser Pont Publishing
Verschijningsdatum:1-6-2015
Hoofdrubriek:Vastgoed- en huurrecht
Jongbloed:Onroerend goed recht [vastgoed]

Inhoudsopgave

Voorwoord V
Afkortingenlijst XV

1 Financiering van zorgvastgoed 1
1.1 Inleiding 1
1.2 Onderverdeling van de gezondheidszorg 2
1.3 Vergoeding van de kapitaallasten 3
1.3.1 Het bouwregime 3
1.3.2 Normatieve bekostiging van zorgvastgoed in de cure 3
1.3.3 Normatieve bekostiging van zorgvastgoed in de care 4
1.4 Scheiden van wonen en zorg/extramuralisatie 5
1.5 Afstoten van zorgvastgoed 7
1.6 Opschalen van zorgvastgoed 9
1.7 Verhuren van zorgvastgoed 10

2 De huurovereenkomst 13
2.1 Inleiding 13
2.2 Wanneer is er sprake van huur? 13
2.3 De huur van woonruimte 14
2.3.1 Inleiding 14
2.3.2 Zelfstandige woonruimte/onzelfstandige woonruimte 15
2.3.3 Geliberaliseerde woonruimte/niet-geliberaliseerde woonruimte 15
2.4 De verplichtingen van de zorginstelling (als verhuurder) 16
2.4.1 Inleiding 16
2.4.2 Het ter beschikking stellen van de woonruimte 17
2.4.3 De gebrekenregeling 18
2.4.3.1 Inleiding 18
2.4.3.2 Wat is een gebrek? 18
2.4.3.3 De wettelijke gebrekenlijst 20
2.4.3.4 De gevolgen van een gebrek 21
2.5 De verplichtingen van de zorgvrager (als huurder) 28
2.5.1 Inleiding 28
2.5.2 Betaling van de huurprijs 30
2.5.3 Goed huurderschap 30
2.5.4 Gebruik conform de bestemming 31
2.5.5 Het aanbrengen van veranderingen 32
2.5.5.1 Het aanbrengen van veranderingen door de huurder 32
2.5.5.2 Het aanbrengen van veranderingen ten behoeve van een gehandicapte huurder 34
2.5.6 Wegbreekrecht van de huurder 35
2.5.7 Huurdersonderhoud 36
2.5.8 Schade aan het gehuurde (tijdens de huur) 38
2.5.9 Aansprakelijkheid voor gedragingen van derden 39
2.5.10 Het gedogen van dringende werkzaamheden 40
2.5.11 Het gedogen van een renovatie 41
2.5.12 Ingebruikgeving van woonruimte aan een ander 45
2.5.13 Klachtplicht huurder 46
2.5.14 De huurder is verplicht mee te werken aan bezichtigingen 46
2.5.15 De oplevering bij het einde van de huurovereenkomst 46
2.6 Medehuur 49
2.6.1 Inleiding 49
2.6.2 Echtgenoot of geregistreerde partner 50
2.6.3 Medehuurder na toestemming van de verhuurder of de rechter 51
2.6.4 De medehuurder en de medebewoner na overlijden van de huurder 53
2.7 Onderhuur 54
2.7.1 Inleiding 54
2.7.2 Voortzettingsrecht van de onderhuurder 55
2.8 Het eindigen van de huurovereenkomst 57
2.8.1 Inleiding 57
2.8.2 Opzegging van de huurovereenkomst 57
2.8.2.1 Bepaalde en onbepaalde tijd 57
2.8.2.2 Opzeggingsformaliteiten 59
2.8.2.3 De beëindigingsprocedure 61
2.8.2.4 De wettelijke opzeggingsgronden 62
2.8.2.5 Wetsvoorstel tijdelijke huur 72
2.8.3 Ontbinding van de huurovereenkomst 73
2.8.3.1 Algemeen 73
2.8.3.2 Ontbinding door de verhuurder 74
2.8.3.3 Ontbinding door de huurder 75
2.8.4 Beëindiging met wederzijds goedvinden 76
2.9 Het overlijden van de huurder 76
2.10 Huurovereenkomst woonruimte van korte duur 77
2.11 College sanering zorginstellingen 78
2.11.1 Inleiding 78
2.11.2 Verhuur van woonruimte 79
2.11.2.1 De melding bij het College sanering 79
2.11.2.2 De goedkeuring door het College sanering 79
2.11.3 Overige verhuur 80
2.12 Wet op het overleg huurders verhuurder 80
2.12.1 Inleiding 80
2.12.2 Reikwijdte van de Wohv 81
2.12.2.1 Verhuurder 81
2.12.2.2 Huurdersorganisatie 81
2.12.2.3 Bewonerscommissie 82
2.12.3 Rechten van huurdersorganisaties en bewonerscommissies 83
2.12.4 Kostenvergoeding 88
2.12.5 Geschillenregeling 88
2.13 De Warmtewet 89
2.13.1 Inleiding 89
2.13.2 Toepassingsgebied van de Warmtewet 89
2.13.3 De belangrijkste verplichtingen uit de Warmtewet 90
2.13.4 Nader ten aanzien van de warmteleveringsovereenkomst 91
2.13.5 Nader ten aanzien van de in rekening te brengen kosten 93
2.13.6 Sancties 94
2.14 Overige wet- en regelgeving 94
2.14.1 Bestemmingsplan 94
2.14.2 Bouwbesluit 2012 95
2.14.3 Huisvestingsvergunning 96

3 Huurprijzenrecht woonruimte 97
3.1 Inleiding 97
3.2 Niet-geliberaliseerde woonruimte 98
3.2.1 Het woonwaarderingsstelsel 98
3.2.1.1 Algemeen 98
3.2.1.2 Huurprijs en zorgvoorzieningen 100
3.2.2 De toetsing van de aanvangshuurprijs 103
3.2.3 Huurverlagingsvoorstel door de huurder 104
3.2.4 De jaarlijkse huurverhoging 106
3.2.4.1 Inleiding 106
3.2.4.2 Jaarlijkse huurverhoging conform indexeringsclausule 106
3.2.4.3 Jaarlijkse huurverhoging conform wettelijke regeling 107
3.2.5 Verlaging van de huurprijs in verband met gebreken 109
3.2.6 Huurverhoging na woningverbetering door de verhuurder 109
3.2.7 Kosten voor nutsvoorzieningen en servicekosten 111
3.2.7.1 Algemeen 111
3.2.7.2 Voorschotbedrag en eindafrekening 113
3.2.8 All-in prijs 114
3.2.8.1 Algemeen 114
3.2.8.2 Splitsing van de all-in prijs op voorstel van de huurder 115
3.2.8.3 Ambtshalve splitsing van de all-in prijs 116
3.2.8.4 Splitsing van de all-in prijs met zorgservicekosten 117
3.2.9 Niet redelijk voordeel 118
3.3 Geliberaliseerde woonruimte 119
3.4 Huurovereenkomst woonruimte van korte duur 120
3.5 Huurtoeslag 120
3.5.1 Inleiding 120
3.5.2 Huurtoeslag bij zelfstandige woonruimte/onvrije etage 121
3.5.3 Huurtoeslag bij onzelfstandige woonruimte 121
3.6 Verhuurderheffing 124
3.6.1 Inleiding 124
3.6.2 Heffingsobject/huurwoning 124
3.6.3 Belastingplichtige 125
3.6.3.1 Algemeen 125
3.6.3.2 Meer dan één genothebbende 126
3.6.3.3 Onderdeel van een groep 126
3.6.4 Grondslag en tarief van de verhuurderheffing 127
3.6.5 Regeling Vermindering Verhuurderheffing 127

4 De huur- en zorgovereenkomst 129
4.1 Inleiding 129
4.2 De zorgovereenkomst 130
4.2.1 Inleiding 130
4.2.2 De overeenkomst van opdracht 130
4.2.2.1 Algemeen 130
4.2.2.2 Totstandkoming overeenkomst van opdracht 134
4.2.2.3 De verplichtingen van de zorgvrager (als opdrachtgever) 134
4.2.2.4 De verplichtingen van de zorginstelling (als opdrachtnemer) 136
4.2.2.5 Beëindiging van de overeenkomst van opdracht 139
4.2.3 De geneeskundige behandelingsovereenkomst 143
4.2.3.1 Inleiding 143
4.2.3.2 Algemeen 143
4.2.3.3 Geneeskundige behandeling 144
4.2.3.4 Totstandkoming geneeskundige behandelingsovereenkomst 145
4.2.3.5 De verplichtingen voortvloeiende uit de WGBO 146
4.2.3.6 Beëindiging van de geneeskundige behandelingsovereenkomst 147
4.3 De huur- en zorgovereenkomst 148
4.3.1 Inleiding 148
4.3.2 De gemengde huur- en zorgovereenkomst 150
4.3.2.1 Algemeen 150
4.3.2.2 Voordelen voor de zorginstelling indien het zorgelement overheerst 152
4.3.2.3 Wanneer overheerst het zorgelement? 154
4.3.3 De onlosmakelijk verbonden huur- en zorgovereenkomst 156
4.3.3.1 Algemeen 156
4.3.3.2 Het koppelbeding 159
4.3.4 Voorbeelden uit de rechtspraak 161

5 De verhouding tussen woningbouwcorporatie, zorginstelling en zorgvrager 167
5.1 Inleiding 167
5.2 Samenwerkingsmodel 1 169
5.2.1 Inleiding 169
5.2.2 De (hoofd)huurovereenkomst tussen woningbouwcorporatie en zorginstelling 170
5.2.3 Het toepasselijke huurregime: 7:230a-bedrijfsruimte of woonruimte? 171
5.2.4 Voortzettingsrecht van de onderhuurder 174
5.2.5 Onderverhuur is niet altijd toegestaan 175
5.2.6 Verschil in huurprijs 176
5.2.7 Is wijziging of beëindiging van de huurovereenkomst op grond van gewijzigde wet- en regelgeving mogelijk? 178
5.2.7.1 Inleiding 178
5.2.7.2 Hoofdregel: de huurovereenkomst moet worden uitgediend 179
5.2.7.3 Uitzondering: onvoorziene omstandigheden 180
5.2.8 Toewijzingsregels woningbouwcorporatie 183
5.2.9 Gemengde of onlosmakelijk verbonden huur- en zorgovereenkomst 183
5.3 Samenwerkingsmodel 2 184
5.3.1 Inleiding 184
5.3.2 Rechtstreekse verhuur van woonruimte door de woningbouwcorporatie aan de zorgvrager bij een lopende huurovereenkomst tussen woningbouwcorporatie en zorginstelling 185
5.3.3 Koppelbeding 186
5.3.4 Toewijzingsregels woningbouwcorporatie 188
5.4 Mededingingsrechtelijke aspecten 189
5.4.1 Inleiding 189
5.4.2 Mededingingsrechtelijke aspecten van samenwerkingsmodel 2 190
5.4.2.1 Inleiding 190
5.4.2.2 Het kartelverbod 191
5.4.2.3 Misbruik van economische machtspositie 198

5.4.3 Mededingingsrechtelijke aspecten van samenwerkingsmodel 1 201
5.4.3.1 Inleiding 201
5.4.3.2 Misbruik van economische machtspositie 202

1 Bijlage 1: Besluit huurprijzen woonruimte 207
2 Bijlage 2: Besluit Kleine herstellingen 251
3 Bijlage 3: Besluit Servicekosten 257

Mensen die dit boek kochten, kochten ook...

  • De Waterschapswet 2015
    Herman Havekes
    De Waterschapswet 2015
    € 97,50
  • Bouwrechtjuristen
    H.C.W.M. Moesker
    Bouwrechtjuristen
    € 34,95
  • Processuele rechtspraak van de Raad van Arbitrage voor de Bouw
    Leendert van den Berg
    Processuele rechtspraak van de Raad van Arbitrage voor de Bouw
    € 25,75
  • De woningcorporatie in een nieuwe werkelijkheid
    J.B.W. van Vark
    De woningcorporatie in een nieuwe werkelijkheid
    € 49,00
  • In eerste aanleg
    Jan Ekelmans
    In eerste aanleg
    € 77,50
  • Nederlands Mededingingsrecht 2015-2016
    I.W. Verloren van Themaat
    Nederlands Mededingingsrecht 2015-2016
    € 304,00

Net verschenen

Rubrieken

  • Aanbestedingsrecht
  • Aansprakelijkheids- en verzekeringsrecht
  • Accountancy
  • Algemeen juridisch
  • Arbeidsrecht
  • Bank- en effectenrecht
  • Bestuursrecht
  • Bouwrecht
  • Burgerlijk recht en procesrecht
  • Europees-internationaal recht
  • Fiscaal recht
  • Gezondheidsrecht
  • Insolventierecht
  • Intellectuele eigendom en ict-recht
  • Management
  • Mens en maatschappij
  • Milieu- en omgevingsrecht
  • Notarieel recht
  • Ondernemingsrecht
  • Pensioenrecht
  • Personen- en familierecht
  • Sociale zekerheidsrecht
  • Staatsrecht
  • Strafrecht en criminologie
  • Vastgoed- en huurrecht
  • Vreemdelingenrecht
Op werkdagen voor 23:00 besteld, morgen in huis Gratis verzending vanaf €20

Klantenservice

Contact Voorwaarden

Bestellen en retourneren

Bezoekadres

Jan van Galenstraat 7
3115 JG  Schiedam

Postadres

Postbus 231
3100 AE  Schiedam
De expert in juridische vakliteratuur
Algemene voorwaarden Privacy Cookies Service & Contact
© 2021 Mainpress BV

Populaire producten

    Personen

      Trefwoorden

        Verhuur van zorgvastgoed

        Verhuur van zorgvastgoed
        J.P. Mesman , E.M. Jooren
        /